Άδεια Μικρής Κλίμακας - Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε για τις Οικοδομικές Εργασίες

άδεια μικρής κλίμακας νομοθεσίαΗ Άδεια Μικρής Κλίμακας στη νομοθεσία ή Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) είναι ένα εργαλείο που επιτρέπει την εκτέλεση μικρής έκτασης οικοδομικών εργασιών χωρίς την ανάγκη πλήρους οικοδομικής άδειας. Πρόκειται για μια απλοποιημένη διαδικασία που εξυπηρετεί εργασίες οι οποίες δεν επηρεάζουν τη στατικότητα του κτιρίου και διασφαλίζουν τη νομιμότητα των παρεμβάσεων.

Τι Είναι η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Η άδεια αυτή είναι μια ειδική μορφή οικοδομικής άδειας που εκδίδεται για συγκεκριμένες εργασίες μικρού μεγέθους ή σημασίας. Στόχος της είναι να διευκολύνει ιδιοκτήτες και μηχανικούς στην εκτέλεση παρεμβάσεων που δεν απαιτούν εκτεταμένες μελέτες και διαδικασίες.

Η διαδικασία ορίζεται από τον Νόμο 4495/2017 και τις σχετικές υπουργικές αποφάσεις, με σκοπό την απλούστευση και επιτάχυνση των διαδικασιών δόμησης.

Ποιες Εργασίες Καλύπτει η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Η νομοθεσία καθορίζει συγκεκριμένες εργασίες για τις οποίες απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας. Ενδεικτικά, περιλαμβάνονται:

Επισκευές και Συντηρήσεις

  • Επισκευή επιχρισμάτων (σοβάδες).
  • Συντήρηση και ανακαίνιση υγρομόνωσης ή θερμομόνωσης.

Αντικατάσταση και Αναβαθμίσεις

  • Αντικατάσταση κουφωμάτων (π.χ., παράθυρα, πόρτες).
  • Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσίφωνων ή φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Εξωτερικές Εργασίες

  • Τοποθέτηση τεντών ή σκιάστρων.
  • Κατασκευή περιφράξεων ή χαμηλών μαντρότοιχων.

Εσωτερικές Παρεμβάσεις

  • Διαχωριστικά γυψοσανίδας ή ελαφριά τοιχοποιία.
  • Ανακαίνιση μπάνιων και κουζινών, περιλαμβάνοντας υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.

Ράμπες και Κατασκευές για ΑμεΑ

  • Εγκατάσταση ραμπών για βελτίωση της προσβασιμότητας.

Κατεδαφίσεις

  • Κατεδάφιση μικρών βοηθητικών κατασκευών, υπό προϋποθέσεις.

Για μια πλήρη λίστα των εργασιών, η Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 περιγράφει 39 κατηγορίες έργων που καλύπτονται.

Διαδικασία Έκδοσης Άδειας Μικρής Κλίμακας

Η έκδοση της Άδειας Μικρής Κλίμακας γίνεται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Ακολουθούν τα βήματα:

1. Υποβολή Αίτησης

Η αίτηση γίνεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό και περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

2. Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

Τα έγγραφα που απαιτούνται περιλαμβάνουν:

  • Αίτηση ιδιοκτήτη ή έχοντος νόμιμο δικαίωμα.
  • Τεχνική έκθεση μηχανικού, περιγράφοντας τη φύση των εργασιών.
  • Τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον απαιτείται (για εξωτερικές παρεμβάσεις).
  • Φωτογραφίες του ακινήτου πριν την έναρξη των εργασιών.
  • Έγκριση άλλων υπηρεσιών, εφόσον απαιτείται (π.χ., δασαρχείο, αρχαιολογία).
  • Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει.

3. Χρονική Διάρκεια Έγκρισης

  • Η άδεια εκδίδεται συνήθως εντός 5-10 εργάσιμων ημερών.
  • Έχει ισχύ 1 έτος από την ημερομηνία έκδοσης.

Πλεονεκτήματα της Άδειας Μικρής Κλίμακας

  1. Ταχύτητα και Ευκολία
  • Η διαδικασία είναι απλοποιημένη και γρήγορη, διευκολύνοντας την έναρξη εργασιών.
  1. Χαμηλότερο Κόστος
  • Δεν απαιτούνται εκτεταμένες μελέτες (όπως στατικές ή περιβαλλοντικές), μειώνοντας έτσι τις δαπάνες.
  1. Νομιμότητα Εργασιών
  • Εξασφαλίζει τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, αποφεύγοντας προβλήματα με πολεοδομικές παραβάσεις.

Πότε Είναι Υποχρεωτική η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας απαιτείται όταν οι εργασίες:

  • Επηρεάζουν εξωτερικούς χώρους (π.χ., προσθήκες περιφράξεων).
  • Αφορούν κοινόχρηστους χώρους.
  • Μπορεί να επηρεάσουν τη νομιμότητα του ακινήτου.

Δεν απαιτείται για εργασίες όπως:

  • Ελαιοχρωματισμοί.
  • Μικροεπισκευές που δεν αλλάζουν τη δομή του κτιρίου.

Περιορισμοί και Σημαντικές Παρατηρήσεις

  1. Ρυμοτομούμενα Κτίρια
  • Σε ρυμοτομούμενα ακίνητα, επιτρέπονται μόνο συντηρήσεις και επισκευές, χωρίς αλλαγή της υφιστάμενης κατάστασης.
  1. Απαιτούμενες Εγκρίσεις
  • Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε αρχαιολογική ή δασική περιοχή, απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις.
  1. Συμβουλή Επαγγελματία
  • Η συνεργασία με μηχανικό είναι απαραίτητη για τη σωστή προετοιμασία των εγγράφων και την τήρηση της νομοθεσίας.

Συχνές Ερωτήσεις για Άδεια Μικρής Κλίμακας

1. Πόσο κοστίζει η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Το κόστος εξαρτάται από το είδος της εργασίας και τον προϋπολογισμό της. Συνήθως περιλαμβάνει την αμοιβή του μηχανικού και μικρά διοικητικά τέλη.

2. Ποιος υποβάλλει την αίτηση;

Η αίτηση υποβάλλεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό, μέσω του συστήματος e-Άδειες.

3. Τι γίνεται αν δεν εκδοθεί άδεια;

Η εκτέλεση εργασιών χωρίς άδεια μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και κυρώσεις, ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράβασης.

Πληροφορίες για Άδειες Μικρής Κλίμακας και Εργασίες Ανακαίνισης

Στο γραφείο μας, δίνουμε απόλυτη προτεραιότητα στη νομιμότητα και τη σωστή τήρηση των διαδικασιών για κάθε έργο που αναλαμβάνουμε. Ωστόσο, διευκρινίζουμε ότι δεν αναλαμβάνουμε την έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας. Το παρόν άρθρο έχει αποκλειστικά πληροφοριακό χαρακτήρα, παρέχοντας χρήσιμες γνώσεις για τις απαραίτητες διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσετε πριν ξεκινήσετε εργασίες ανακαίνισης ή άλλες επεμβάσεις στο ακίνητό σας.

Η Εξειδίκευσή μας: Ανακαινίσεις με Επαγγελματισμό

Το γραφείο μας δραστηριοποιείται ως εργολάβος ανακαινίσεων, αναλαμβάνοντας την ολοκληρωμένη υλοποίηση έργων αναβάθμισης και μεταμόρφωσης χώρων. Από εσωτερικές και εξωτερικές ανακαινίσεις μέχρι ενεργειακές αναβαθμίσεις, φροντίζουμε για την ποιότητα, τη λειτουργικότητα και την αισθητική του έργου σας.

Για εμάς, η νομιμότητα είναι αδιαπραγμάτευτη. Συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένους μηχανικούς και επαγγελματίες, ώστε κάθε έργο να συμμορφώνεται πλήρως με τη νομοθεσία και να ολοκληρώνεται χωρίς προβλήματα.

Ποιος Είναι ο Ρόλος της Άδειας Μικρής Κλίμακας;

Η έκδοση της Άδειας Μικρής Κλίμακας είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη ή του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, και αποτελεί βασική προϋπόθεση για την εκτέλεση συγκεκριμένων εργασιών. Ανάλογα με τις ανάγκες του έργου σας, φροντίστε να συνεργαστείτε με εξειδικευμένο μηχανικό για την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Πώς Μπορούμε να Σας Βοηθήσουμε;

Ως εργολάβοι:

  • Υλοποιούμε έργα ανακαίνισης με συνέπεια και επαγγελματισμό.
  • Συνεργαζόμαστε στενά με τον μηχανικό σας, διασφαλίζοντας ότι οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με τις νόμιμες απαιτήσεις.
  • Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαχείριση του έργου σας, από τον προγραμματισμό έως την παράδοση.

Επικοινωνήστε Μαζί μας

Αν σχεδιάζετε την ανακαίνιση του χώρου σας, είμαστε εδώ για να σας προσφέρουμε λύσεις υψηλής ποιότητας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να σχεδιάσουμε μαζί το ιδανικό έργο, που θα ολοκληρωθεί γρήγορα και νόμιμα.

📞 Καλέστε μας στο 6948149514

Δημιουργούμε χώρους που συνδυάζουν λειτουργικότητα, αισθητική και ποιότητα, πάντα με σεβασμό στις απαιτήσεις της νομοθεσίας.